분당발 집값 상승 상반기 실거래 상위 50곳중 70% 성남 집중

025년 상반기 부동산 시장의 가장 강력한 키워드는 단연 **‘분당’**입니다.
실제 실거래 상위 50곳 중 무려 70%가 성남에 집중되며, 판교와 분당 일대의 집값이 다시 한번 주목받고 있어요.

대표적으로는 양지마을과 판교푸르지오가 신고가를 경신하며 매물 품귀 현상까지 보이고 있다고 합니다.

이러한 분위기는 옆 동네인 용인 수지구까지 번지는 풍선효과로 이어지고 있어,
수지에서도 매수 문의가 눈에 띄게 증가하는 모습이에요.

이에 정부도 시장 점검 TF를 가동하며 과열 조짐을 주시하고 있는 상황입니다.
하지만 현장에서는 “실수요자 중심의 거래”라는 의견도 강하게 제기되고 있어
정책과 시장의 간극은 여전히 고민거리로 남아 있네요.

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✅ 요약 포인트

• 2025년 상반기 실거래 상위 50곳 중 70%가 성남시
• 양지마을·판교푸르지오 등 신고가 경신 행진
• 용인 수지까지 풍선효과 확산
• 정부, 시장 점검 TF 운영 시작
• 전문가들 “분당은 여전히 저평가 구간”이라는 시각도

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분당의 흐름을 보면, 단순한 ‘재건축 기대감" 기대감’이나 ‘풍선효과’만은 아닌 듯해요.
교통, 학군, 생활 인프라에 더해 재정비 가능성까지 더해지며,
성남이 전체적으로 ‘리세팅’되는 시점에 들어선 걸지도요.

투자 목적이든 실거주 목적이든,
분당을 중심으로 한 남부권 시장 흐름은 하반기에도 주요 체크 포인트가 될 듯합니다!

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📌 해시태그

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